Des idées aux projets-processus

Stratégie de projet

Famille : Morphologies inclusives

UN NOUVEAU QUARTIER INTERGENERATIONNEL

La réorganisation de deux quartiers d’Ibbenbüren offre la possibilité de créer des types d’habitation de grande qualité afin de répondre à la demande d’une société en constante évolution et, dans le même temps, de préserver et d’accentuer leurs particularités : le quartier se définit par l’utilisation des séquences spatiales et des espaces urbains organisés en réseau et donnant sur le paysage. L’intérêt principal est l’intégration du lac Aa voisin.
Malgré la demande de la ville de réduire le budget dans la première tranche à réaliser, 2 espaces publics restent propriété de la ville.
Le premier espace, le plus petit est prévu pour être un « arrêt » sur le sentier/piste cyclable déjà existant, partagé avec des jeux pour enfants et qui crée une entrée pour la zone « Wohnen am Aasee ».
Le second, plus large, est un espace public à identité historique en combinaison avec l’ancienne tour existante sur le site.
Entre eux, des bâtiments avec des usages publics en rez-de-chaussée. En plus d’un hôtel, d’un petit café et de quelques petits commerces, la zone est essentiellement résidentielle.

Prenant en compte la mutation démographique, le changement climatique et les nouveaux modes de vie, les logements doivent permettre une mixité sociale, des appartements appropriés et accessibles selon les âges, des concepts énergétiques pionniers, des concepts de construction coopératifs et une mixité sociale
Sur la 1ère tranche, 2 des 5 lots sont remportés par l’équipe primée Europan

Lot 1 – Generationenwohnen où tous les appartements sont accessibles, sans barrières ; les normes d’énergies sont de 45% en dessous de celles réglementaires ; et différentes tailles d’appartements et le respect d’un indice de loyer modéré permettent une mixité sociale dans le quartier.

Lot 5 – 2x2 consiste en 2 maisons familiales. Chaque maison peut également être divisée en 2 appartements séparés par la simple fermeture d’une porte. Le bâtiment prévoit également une zone semi-publique, utilisée comme espace communautaire et une zone de jeux protégée pour les tous petits ou espace de loisirs.

Sur la 2ème tranche de développement, en cours de réalisation, l’équipe développe 5 lots sur les 10 prévus.
Le lot 4 prévoit une résidence de 24 chambres pour personnes handicapées avec espaces communs et un café public en rez-de chaussé ouvert sur la Aasee.
Le lot 5 consiste en des maisons de ville en bande de 170 à 180 m2 de 3 à 6 pièces.
Le lot 6 comporte 2 immeubles de logements sociaux de 2 ou 3 pièces pour jeunes familles, coupes, séniors et personnes seules.
Le lot 7 prévoit de l'habitat partagé.
Le lot 8 est destiné à des logements adaptés aux séniors.

Processus

Catégorie(s) : Processus de commande directe, Processus de redéfinition compétitive

Processus de commande directe

À la suite du concours, la municipalité a confié à l’équipe la planification urbaine du site, ainsi que la définition des principales règles urbaines et architecturales pour l’ensemble du site de Diekwiese.

Processus de redéfinition compétitive

Le site de Diekwiese est développé en 2 phases. La première concerne la partie nord, avec 5 lots à construire qui ont fait l’objet d’appels d’offres. L’équipe lauréate Europan a remporté et construit 2 lots. La seconde phase de développement, pour la partie sud, comporte 10 lots. L’équipe Europan en a remporté 5, qui sont en cours de développement/réalisation.