Vitoria-Gasteiz (ES)

In relation to this answer on the situation of the façade structure, during the recent visit it was found that there is no evidence that the façades have a structure of pillars and porticoes. It appears that the buildings are constructed with a perimeter load-bearing wall, load-bearing walls on the sides of the stairwell, and a central portico with the pillars shown on the plans. It is therefore recommended that the façade work be carried out in accordance with this structural system.

En la reciente visita se ha apreciado que no hay constancia ninguna de que las fachadas tengan estructura de pilares y pórticos. Aparentemente los edificios están construidos con muro de carga perimetral, muros de carga en los laterales del hueco de la escalera, y pórtico central con los pilares que figuran en los planos. De este modo, se aconseja que las actuaciones en fachadas sean ejecutables acorde a este sistema estructural.

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The proposals in the reflection site are a complement to those in the project site but will not be included in the promoter's future commission. The Basque Government will transfer the proposals in reflection site to the Vitoria-Gasteiz City Council so that it can analyse their viability and, if it deems it appropriate, develop any of them. As in previous editions, the Basque Government offers to collaborate with the City Council to promote this development, as long as the proposal contributes to reinforcing the proposal for action on housing, which will be commissioned. This impulse may take the form of a smaller commission, which will in any case have to be continued by the city council itself.

Las propuestas en el área de reflexión son un complemento a la del área de actuación, pero no formarán parte del futuro encargo del promotor. El Gobierno Vasco trasladará al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz las propuestas del área de reflexión para que éste analice su viabilidad y, si lo estima oportuno, desarrolle alguna de ellas. Como en ediciones anteriores, el Gobierno Vasco se ofrece a colaborar con el ayuntamiento para impulsar este desarrollo, siempre que la propuesta contribuya a reforzar la propuesta de actuación en las viviendas, que sí será objeto de encargo. Este impulso podrá concretarse en algún encargo de menor entidad, que deberá ser en todo caso continuado por el propio ayuntamiento.

The 57 dwellings are distributed in 5 blocks, with 12 dwellings per block, with the exception of the westernmost block, which has 9 dwellings as its ground floor is occupied by two premises. Occupancy is very uneven in the blocks, with buildings with 5 dwellings in use (the two westernmost blocks, spread over all floors), buildings with 3 dwellings in use (central block, spread over ground and first floors), and buildings with only one inhabited dwelling (the two easternmost blocks, all on the ground floor). The remaining dwellings, owned by the municipality, are uninhabited.

Las 57 viviendas están distribuidas en 5 bloques, con 12 viviendas por bloque, a excepción del bloque situado más al oeste, que tiene 9 viviendas al estar su planta baja ocupada por dos locales. La ocupación es muy desigual en los bloques, con edificios que tiene 5 viviendas en uso (los dos bloques situados más al oeste, repartidos en todas las plantas), edificios con 3 viviendas en uso (bloque central, repartidos en plantas baja y primera), y edificios con una única vivienda habitada (los dos bloques situados más al este, todos ellos en planta baja). El resto de las viviendas, propiedad del ayuntamiento, están deshabitadas.

An economic estimate of the cost of the operation has not been made, as it depends on many factors. As a general criterion, at the level that it is possible to define in a competition of these characteristics, limited-cost actions are sought, as their destination is subsidised rental housing, so there is no expected reversal of the investment to be made.

No se ha hecho una estimación económica del coste de la operación, ya que depende de muchos factores. Como criterio general, al nivel que es posible definir en un concurso de estas características, se buscan actuaciones de coste limitado, ya que su destino es la vivienda protegida de alquiler, por lo que no hay una reversión esperada de la inversión a realizar.

The operation is conceived as an urban renewal operation, and the challenge is to provide an outlet for the built heritage. The projects may propose actions that transform the whole or complement the buildings, always taking into account the consolidated buildability. However, no new development involving the demolition of all the existing buildings is envisaged.

La operación está planteada como una operación de renovación urbana, y el reto consiste en dar una salida al patrimonio construido. Las propuestas pueden proponer actuaciones que transformen el conjunto o complementen los edificios, contando siempre con la edificabilidad consolidada. Pero no se contempla una actuación de nueva planta que suponga la demolición de todos los edificios existentes.

According to the Vitoria-Gasteiz town council, the hydrology of the whole area has groundwater outcrops, as can be seen in some of the plots free of buildings. These outcrops also occur in the highest plots of land in terms of level. However, there is no evidence that there is a watercourse under the dwellings that are the subject of the project.

Según nos ha trasladado el ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz la hidrología de toda la zona tiene afloramientos de agua subterránea como se puede apreciar en alguna de las parcelas libres de edificación. Estos afloramientos se producen también en las parcelas más altas en cota de nivel. Ahora bien, no hay constancia de que haya un curso de agua bajo las viviendas objeto del proyecto.

The previous projects that we are aware of have been aimed at providing dwellings with basic accessibility and thermal comfort characteristics with standard criteria, which do not serve as a model for the proposal now being put forward by the Basque Government. Therefore, it is not considered necessary, nor appropriate, to send this documentation.

Los proyectos previos que conocemos se han dirigido a dotar a las viviendas de unas características básicas de accesibilidad y confort térmico con unos criterios estándar, que no sirven como modelo para la propuesta que ahora plantea el gobierno vasco. Siendo así, no se considera necesario, ni adecuado, hacer llegar esta documentación.

We do not know what the ground floor premises are used for. Apparently they are private premises which could be gastronomic societies. In any case, they are owners who, in principle, have the right to continue to develop their activity in the area, subject to the authorisations granted by the town council. In order to plan the competition, these spaces must be available, either in the current premises or in others that are built to replace the current ones.

Desconocemos el uso a que se destinan los locales de planta baja. Aparentemente son locales de uso privado que podrían ser sociedades gastronómicas. En todo caso, son titulares con en principio tienen derecho a seguir desarrollando su actividad en el ámbito, siempre dentro de las autorizaciones que el ayuntamiento les otorgue. Para el planteamiento del concurso debe contarse con estos espacios, bien en los locales actuales, bien en otros que se edifiquen en sustitución de los actuales.

We do not have studies on the amenity area to the south of the area, but we have received guidance from the city council that there is currently no specific provision. Therefore, soft, low-cost leisure and outdoor activities seem to be more feasible.

No tenemos estudios sobre el área equipamental situada al sur del ámbito, pero el ayuntamiento nos ha orientado en el sentido de que actualmente no hay una previsión específica. Por ello, parecen tener mayor viabilidad actuaciones blandas de bajo coste relacionadas con el esparcimiento y la estancia al aire libre.

In relation to this answer on the situation of the façade structure, during the recent visit it was found that there is no evidence that the façades have a structure of pillars and porticoes. It appears that the buildings are constructed with a perimeter load-bearing wall, load-bearing walls on the sides of the stairwell, and a central portico with the pillars shown on the plans. It is therefore recommended that the façade work be carried out in accordance with this structural system.

En relación a esta respuesta aportada sobre la situación de la estructura de fachada, en la reciente visita se ha apreciado que no hay constancia ninguna de que las fachadas tengan estructura de pilares y pórticos. Aparentemente los edificios están construidos con muro de carga perimetral, muros de carga en los laterales del hueco de la escalera, y pórtico central con los pilares que figuran en los planos. De este modo, se aconseja que las actuaciones en fachadas sean ejecutables acorde a este sistema estructural.