PointsEtBoucles

2001
PointsEtBoucles crée un bord de ville de transition et de perméabilité. Devenu une fonction de l’urbain, le paysage occupe la bordure sans séparation physique entre les pôles. C’est pourquoi PointEtBoucles présente un diagramme conçu pour articuler le potentiel de proximité du site avec ses handicaps de nuisance sonore en raison de l’autoroute proche, à la campagne environnante. Les boucles de logements en forme de patios font barrière au bruit tout en invitant le paysage à se continuer, à se condenser à l’intérieur de jardins intérieurs bien tempérés.
PointEtBoucles, environnement de vie à haute densité, offre les atours de la basse densité : accessibilité en voiture avec stationnement garanti et accès privés aux espaces verts environnants. Il intègre une liaison collective avec le système de circulation, avec un réseau de chemins individuels menant à l’intérieur.
PointsEtBoucles prête les vertus de sa dénomination de logements à toute la ville. Ses espaces d’entre-deux servent d’accès publics aux terrains de loisirs adjacents et encadrent une multitude de transitions dans le paysage.
PointsEtBoucles : la définition transformiste du site conditionne une porosité publique qui structure fermement cette nouvelle situation de bordure.

2001-2005
La ville de Burgos, intéressée par le projet primé qui transforme une zone abandonnée en quartier urbain d’habitation attractif et en entrée de ville ne maîtrise pas le foncier. Et juste après le concours un promoteur privé Aragon, Izquierdo S.L. achète le terrain sans connaissance du concours. Grâce au grand intérêt de la ville pour le projet Europan, le promoteur mandate en octobre 2001 l’équipe SMAQ pour faire le plan urbain de développement de la zone Ronda Sur en les associant avec un architecte local et seulement sur une partie du site global. Les contraintes économiques dictées par le promoteur sont lourdes et il est demandé à l’équipe d’architecte d’adapter leur projet à ces contraintes : 30% des espaces sont attribués aux espaces publics et à la circulation. Les espaces privés restant doivent être au maximum exploités. Le parking sous terrain est abandonné pour être réalisé en surface et les bâtiments sont surélevés pour augmenter le rendement et la densité du quartier.
Après discussion avec la ville, il est décidé d’utiliser les règles urbaines du secteur comme un guide mais de pouvoir les adapter également au design du projet. D’autre part, une grande partie des terrains réservée par le promoteur pour la commune est maintenant utilisable pour y implanter des terrains de sports qui constituaient une part importante dans le projet du concours.
Après un plan intermédiaire contenant quatre bâtiments, le nombre de constructions a été réduit à trois. Le plan défini la limite sud de la ville de Burgos comme une frontière perméable. Cette zone de 3,5 hectares environ accueillera 245 appartements, 1500 m2 de surfaces commerciales, 748 parkings et des espaces publics. La division entre terrains privés et terrains publics résulte du modèle ornemental du paysage agraire qui préexiste en limite de la ville, associé au profil topographique de la zone. Cela crée un « parc en forme de doigts ». Ce projet permet un accès fluide à la campagne à travers les espaces publics urbains. La distribution volumétrique du bâti adopte la typologie en boucle du concours avec les logements en forme de patios surélevés, permettant ainsi une connexion avec le paysage. Ils créent un paysage artificiel à l’intérieur de la topographie de la vallée. D’une part ces tours permettent de conserver des vues depuis les logements, et d’autre part affirment l’image de la ville lorsqu’on pénètre dans Burgos par le sud.
L’équipe SMAQ s’est ensuite vue commander une étude pour les espaces publics de la zone Ronda Sur. Le plan des espaces publics est basé sur le schéma du plan de développement urbain de la zone et contribue à la rencontre entre la ville et le paysage à travers le profil topographique, les matériaux et la végétation. Différentes typologies, éléments de la campagne environnante sont transposés dans le site : les fleurs et les fruits de cours et de vergers dans les terrains privés, le sable rouge et la pierre des terrains en vierges dans les terrains de sports, et les grandes herbes des terres cultivées dans le « parc en doigts de gants ». Des saules s’élèvent de chaque côté des cheminements piétons et un assemblage naturel avec le décor agraire adjacent est créé.