Dembeni (FR)
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Données synthétiques
Dembeni (FR)
Échelle XL/L
Composition d’équipe Architecte obligatoire
Localisation Dembeni (976)
Population Ville : 15 848 habitants, Agglomération : 87 285 habitants
Site de réflexion 83 ha - Site de projet 11 ha
Site proposé par EPFAM (Etablissement Public Foncier de Mayotte et CADEMA (Com. d’Agglo Dembeni Mamoudzou)
Acteurs impliqués EPFAM (Etablissement Public Foncier de Mayotte et CADEMA (Com. d’Agglo Dembeni Mamoudzou)
Propriétaire(s) du site Département/Etat
Phases post-concours Études de conception, maitrise d’œuvre urbaine et paysagère, maîtrise d’œuvre.
Information complémentaire
SITE / CONTEXTE
Situé dans la commune de Dembéni, sur la côte orientale de Mayotte, le site s’étend le long de la RN3. Marqué par une urbanisation informelle, il présente une mosaïque d’habitats auto-construits, allant du simple « banga » en tôle à des maisons en béton à étage. Souvent implantées en zones à risques et à proximité d’espaces naturels protégés, les constructions ont des qualités qui se dégradent progressivement en s’éloignant de la route en allant vers la mangrove.
Le secteur de 11 hectares établit une jonction stratégique entre l’Université de Mayotte, la ZAC Tsararano-Dembéni (prévue pour 2 600 logements) et des écosystèmes de mangrove. Il comprend plusieurs quartiers : Irashi et Mouhokoni du côté de Dembéni, Manyasini et Minadzini à Iloni, tous marqués par l’habitat informel. La cartographie révèle une forte dichotomie entre un noyau urbanisé et une importante zone naturelle où se concentrent les habitats insalubres, notamment à Manyasini, qui comptait en 2017 249 logements en zones d’aléas forts sur 310.
Le passage du cyclone Chido le 14 décembre a révélé la résilience du site. Le fait que le passage de l’œil du cyclone se soit fait au moment de la marée basse et grâce au rôle protecteur de la mangrove, les impacts sur le quartier ont été limités. Les constructions précaires ont été rapidement reconstruites, et les bâtiments en béton, avec leurs toitures-terrasses et leur hauteur réduite, ont mieux résisté. Toutefois, certaines infrastructures, notamment scolaires, ont subi des dégâts plus lourds.
Cet épisode souligne la nécessité d’intégrer des stratégies de résilience aux aléas naturels dans les projets urbains. Dembéni, à la croisée des enjeux de développement et de préservation écologique, représente ainsi un terrain d’expérimentation pour une urbanisation qui permette une cohabitation fructueuse entre écosystèmes naturels sensibles et habitat.
QUESTIONS AUX CONCURRENTS
À l’échelle du site de réflexion : comment réorganiser les interfaces entre zones habitées et naturelles pour favoriser une urbanisation résiliente et adaptée aux dynamiques socio-culturelles locales ? Quelles stratégies de réhabilitation peuvent être adoptées dans les quartiers situés en zones d’aléas naturels ?
À l’échelle du site de projet : comment réintégrer les espaces de mangrove dans le tissu urbain de manière durable, en favorisant une approche inclusive des habitants ?
Comment concevoir des solutions innovantes pour reloger les populations de manière digne, tout en valorisant le patrimoine naturel ?
Ce site propose aux participants de redéfinir les modes d’intervention sur les habitats précaires en conjuguant innovation architecturale, solutions bioclimatiques, et restauration des éco-systèmes fragiles.
Les équipes devront proposer des solutions qui s’inscrivent dans une démarche de résilience urbaine et de co-construction avec les communautés locales.
Questions à propos du site
Will there be a brief in English?
hello,
there is a synthetic file site in English and a complete brief in English.
To be able to read the brief, you'll have to register.
A visit of the site is organized the 17th of april. This visit will be filmed. A report will be written, both in French and in English.
These documents will be posted on the Europan website and accessible for free.
Bonjour, La visite pour le site de Dembéni s'est fait le 17 Avril 2025 et il était dit qu'il serait filmé pour celles et ceux étant loin de Mayotte. Est-il possible de visionner cette visite ? Et où est ce que nous pouvons le visionner ou récupérer la vidéos ? Merci !
tout est en ligne: le film de la visite et le compte-rendu.
https://www.europan-europe.eu/en/session/europan-18/site/dembeni-fr#specific-documents
Page 17 de la présentation du site, il est mentionné que des “Dispositifs de collecte, tri et valorisation des déchets peuvent être intégrés dans le projet. Ces dispositifs doivent s’appuyer sur les initiatives existantes : Quels sont les détails de ces initiatives et par quels interlocuteurs sont-elles portées aujourd’hui ?
Il s’agit essentiellement d’actions portées par les services de la ville et de quelques associations notamment.
Quelles sont les études techniques en cours menées par l’EPFAM ?
L’étude MOUS (Maîtrise d’œuvre urbaine et sociale) est lancée pour réaliser dans un premier temps les diagnostics du bâti et les enquêtes sociales. Les marchés de maîtrise d’œuvre urbaine ainsi que les études environnementales sont en d’analyse.
Sur l’annexe M12, la carte “2-e Reflection Site” met en évidence le déplacement de l’école maternelle et le développement commercial comme autre projet. Qui porte ces projets en cours, quelles sont les raisons de ces évolutions et perspectives d’achèvement des projets ? Peut-on avoir les études en cours de ces projets ?
L’EPFAM ne porte pas ces projets. Ces réflexions seront abordées lors de la réalisation du plan guide à l’échelle du périmètre OIN. Pour le périmètre de projet Europan, vous pouvez vous passer outre ces considérations ; et émettre de préconisations.
Il est mentionné p.15 du document de présentation du Site (E18-SB-FR-Dembeni), que des projets d’aménagement sont prévus sur les hauteurs de Dembéni (frange sud-ouest, hors site). Quels sont ces projets et serait-il possible de nous transmettre les documents de projet ?
Aujourd’hui, ces projets restent des intentions de la ville et donc à l’état de réflexion.
Serait-il possible de nous transmettre le Programme prévisionnel d’aménagement en l’état actuel (nous comprenons que ce document est en cours d’élaboration)?
Pas de PPA pour l’instant
Avons nous à disposition des chiffres précis du nombre de ménage dans le site de projet ? Si oui, ces chiffres intègrent-ils les personnes en situation irrégulière ?
400 ménages (à ajuster par la MOUS)
Avons-nous des données démographiques et socio-économiques récentes autre que l’INSEE? Si oui, est ce possible de nous les fournir ?
Pas plus que les données disponibles sur le site de l’INSEE et les données communiquées dans le rapport.
La ZAC de Tsararano traitant du site de réflexion de Dembeni, serait-il possible de nous transmettre l’ensemble des documents et études à ce sujet (au-delà des documents disponibles en ligne sur le site de l’EPFAM)?
Voici un lien vers les données recherchées:
Un projet de quai de transport sur la plage d’Iloni est à l’étude. Pouvez-vous nous faire suivre cette étude en cours pour en prendre connaissance ?
Nous ne disposons pas de l’étude.
Peut-on obtenir les derniers rapports d’études des Opérations d’Intérêts National sur Mayotte ?
C’est confidentiel pour l’instant ; le décret OIN n’étant pas encore publié.
Peut-on obtenir le Plan Intercommunal de Lutte Contre l'Habitat Indigne (PILHI)?
Veuillez consulter les nouveaux documents ajoutés dans le dossier "new docs after lauch".
Certaines données d’aléas ont été transmises seulement en pdf, serait-il possible de les obtenir en dxf (M10 aléas généraux, M13 Mouvements de terrain, M14 Inondation, M15 Submersion marine) ?
Pas mal de compléments sont à télécharger dans le répertoire "new docs after launch" (dont ceux demandés).
Peut-on obtenir le Plan Guide du programme Action Coeur de Ville pour le renouvellement urbain de Dembeni. Quels projets sont en cours d’étude et à quelle stade ?
Veuillez consulter les nouveaux documents ajoutés dans le dossier "new docs after lauch".
Y-a-t-il une justification spécifique à avoir retiré la zone derrière la plage d’Iloni du site de réflexion ? Des coups partis et projets urbains sont-ils déjà en cours de discussion ou d’étude sur cette zone ?
Nous l’avons retiré pour centrer la réflexion sur la zone mangrove et bidonvillisée. La question de l’aménagement de la plage sera intégrée dans les réflexions globales du plan guide OIN.
Bonjour, la visite du site a-t-elle eu lieu? Si oui, où peut-on l'a trouver?
la visite filmée et le compte-rendu de la visite sont en ligne
https://www.europan-europe.eu/en/session/europan-18/site/dembeni-fr#specific-documents
Quand est-ce que la video et le rapport de la visite de site seront publiés sur le site d'Europan ?
film et compte-rendu de la visite de site en ligne.
https://www.europan-europe.eu/en/session/europan-18/site/dembeni-fr#specific-documents
Bonjour, Est ce qu'un compte rendu de la visite de site sera diffusé ? Bonne journée,
Un compte-rendu de visite de site a été mis en ligne cette semaine, le film également.
Will the video from the site visit be uploaded for those who were not able to attend in person?
la video et le compte-rendu de visite ont été mis sur le site d'Europan Europe.
https://www.europan-europe.eu/en/session/europan-18/site/dembeni-fr#specific-documents
Are you able to provide AutoCAD maps of the current sewage and drinking water pipelines?
Nous ne pouvons pas vous transmettre ces informations techniques pour le moment.
Are you able to provide a 3D model of the existing buildings on the reflection site?
Non cela n'est pas possible.
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Documents spécifiques
Questions à propos du site
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