Verbania (IT)

Données synthétiques

Échelle de projet L - urbain + architecture

Localisation Verbania, Piemonte, Italia

Population 30 709 habitants

Site stratégique 50 ha – Site de projet 16 ha

Site proposé par Municipalité de Verbania

Acteurs impliqués Public et privé

Propriétaire du site Privé

Phase post concours Workshop sur le site avec les équipes primées

Représentant d'équipe Architecte - urbaniste - paysagiste

Information complémentaire

How can the site contribute to a productive city?

Verbania is a North-East city of Piedmont overlooking Maggiore’s Lake. It is the capital of the spread Province of Verbano-Cusio Ossola. The city has seen a gradual divestment of the industrial production sector. Today the traces of decline and abandonment of productive sites, that were once vital, are still visible within the urban fabric. The de-industrialization processes were only partially offset by the growth of the services and tourism-hospitality sectors. The re-functionalization and re-use of the former Acetati industrial area and its surroundings will contribute, also from an architectural side, to creating a new urban fabric characterized by a functional mix linked to tertiary, cultural, leisure and sport activities, that can connect the different urban areas.

City strategy

Verbania is experiencing a period of great social and economic transformation, where the traditional manufacturing sector, it has gradually been replaced by service tertiary, commercial, office, tourism and hospitality, also highlighting a positive seal of the craft sector. The former Acetati area is the site of the possible connection between different urban sectors: the village of Pallanza, Madonna di Campagna, S.Anna and the district of Saxony on the left bank of the Torrente S.Bernardino. The City challenge is the creation of a new urban fabric and new spaces for the strengthening of the tertiary sectors and the production linked to recycling and reuse, leisure time and sporting practice, capable of generating a new connection between public spaces and structures existing. Technical-economic solutions are also awaited by the designers to carry out the work.

Site definition

The former Acetati site is located at the hinge point of the two main ori- ginal centers of Pallanza and Intra. Its position is strategic because it is central to the urban morphology, accessible to services and full of potential for redevelopment. At present, dismantling of the production plant and environmental characterization / reclamation have already been carried out. During the period of its maximum productivity, the neighboring residential area called S.Anna was created. In front of the main entrance of the factory is the church of Madonna di Campagna, with a particular historical-monumental value, which, despite its toponym, is nowadays incorporated into the building fabric of expansion.
The fence of the wide productive site and the cemetery, owned by municipality of Pallanza, for many reasons and historical times, represented an obstacle to the city’s growth. The regeneration program of the site started with the great interest of the stakeholders to recover the decline of industrial activity through the enhancement of the real estate assets, its re-insertion into the urban fabric and regenerating the work force in the area of Verbania. In the elaboration of the masterplan on the redevelopment of the Acetati area, it was thought: the reduction of existing buildings, to the advantage of the increase of green areas and spaces for roads and services; the recovery of most of these existing buildings to reduce the impact of demolitions and preserve the historical industrial memory by evaluating a mix of service, tertiary and commercial functions, also capable of rendering portions of the territory which have always been closed to the public, such as the urban parks existing inside the establishment and the cycle-pedestrian routes.

How is production inserted in the urban diversity programme?

Following the decline of the era of heavy industry, the places of production become widespread and the way of working is increasingly im- material. In addition to the tertiary sector, it is important that diversified production methods are located within the site. We need to think of a new productivity that adapts itself to a context that favors smaller spaces and able to satisfy the rotation of activities, favoring the concept of recycling and reuse with low or zero environmental and energy impact. The creation of a context of public and private spaces, in analogy with the urban building structure typical of a consolidated urban center, will generate a place of attraction for different types of users and a place of reconnection with other urban spaces.

 

Semi-aerial view of site from the East
Former industrial buildings on the project site

 

Former Acetati buildings, view of the central buildings
Former Acetati buildings - internal view

Questions à propos du site

Bonjour, est-il possible d'avoir le fichier volumétrique 3D à partir duquel les vues de la documentation ont été obtenues? Merci

Les vues 3D ont été fournies sur la base d’études précédentes et il n’a pas été possible de retrouver les fichiers qui les ont générées.

Le document fourni "Map-with-demolition.pdf" indique des bâtiments spécifiques à conserver ou à démolir sur place. Par qui la proposition a-t-elle été faite et dans quelle mesure devons-nous la suivre pour notre projet? Par exemple, pouvons-nous proposer de garder une partie du bâtiment indiqué pour être démoli et inversement?

La carte de démolition n’indique que l’analyse faite sur les bâtiments et n’est pas normative. Vous pouvez récupérer ou démolir selon votre idée, en justifiant les raisons et en considérant sa faisabilité.

En ce qui concerne le projet de Piazza-Fratelli-Bandiera téléchargé dans le dossier du site, devons-nous le considérer comme acquis ou pouvons-nous proposer une conception différente dans notre proposition?

Il doit être considéré comme existant, car il sera mis en œuvre.

Quelles sont les hauteurs des bâtiments existants du site?

Les hauteurs des bâtiments sont indiquées dans les légendes du tableau "IT-VERBANIA-PS-M2".

Dans le brief et dans le vidéo, on ne sait pas exactement quelle est l’emplacement final du 'Polo del Riuso' de Manitese. Pourriez-vous s'il vous plaît spécifier quel bâtiment exact est défini comme son emplacement final. Merci

Cela n’a pas été explicitement indiqué, la position actuelle n’est que temporaire et dépend également de votre projet. Ne considérez donc pas son emplacement comme une contrainte, mais considérez que, parmi les activités proposées pour le site, il sera possible d’inclure celle de Manitese.

Dans le brief, des fonctions spécifiques sont définies pour chaque zone - A, B, C (p.27). Existe-t-il une marge de liberté pour localiser ces programmes conformément à notre proposition? Merci

Comme expliqué lors du meeting Lab à Verbania, par l'architecte Brignardello, des fonctions spécifiques (indiquées dans les trois zones A, B et C) permettent de rendre le projet européen opérationnel. En fait, sur l’ancien Acetati, il existe déjà la prévision d’un plan détaillé qui part des résultats du concours. La vocation des trois zones A, B et C a été définie de manière indicative. Mais votre projet peut inclure les différentes fonctions même dans des aires différentes de celles indiquées.

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