Regensburg (DE)

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Données synthétiques

Regensburg (DE)

Échelle L/L

Composition d’équipe Architecte obligatoire
Localisation Regensburg, Bavaria
Population 170,000 inhabitants

Site de réflexion 425 ha - Site de projet 107 ha

Site proposé par Municipalité de Regensburg
Acteurs impliqués Municipalité de Regensburg, partenaires privés
Propriétaire(s) du site Regensburg, propriétaires privés

Phase post-concours Des ateliers seront organisés pour discuter et éventuellement affiner les résultats. La ville de Ratisbonne prévoit les étapes suivantes après la présentation des résultats du concours : spécification du plan-cadre d'urbanisme ; éventuellement, débuter en même temps les travaux sur la planification détaillée du premier tronçon de construction autour du point de mobilité ; transfert des résultats du premier tronçon de construction à l'aménagement du territoire urbain ainsi qu'à la mise en œuvre structurelle. En fonction des résultats, la mise en service de l'équipe sélectionnée est souhaitée, mais sous réserve de l'approbation politique et municipale.

Information complémentaire

SITE / CONTEXTE

L'objectif de Ratisbonne est de développer un quartier mixte, à faible trafic et aussi neutre que possible sur le plan climatique. Il est important de tenir compte d'une densité équilibrée, d'une imperméabilisation minimale des sols et de la résilience climatique.
Le site de projet de 107 hectares au nord de Ratisbonne représente l'une des dernières grandes réserves d'espace pour le développement futur de la ville et se situe entre une zone commerciale et la zone d'habitation existante.
Le nouveau quartier urbain doit combler le fossé spatial et offrir un espace de vie abordable à au moins 5 000 habitants. L'objectif est une ville en quinze minutes : en plus des espaces de vie avec des formes de logement et des typologies de bâtiments variées et contemporaines, des lieux de travail, des locaux commerciaux et des infrastructures sociales ainsi que des zones de sport et de loisirs doivent être créés.
Ratisbonne, avec ses quelque 170 000 habitants, est située dans l'État libre de Bavière, au milieu du paysage de la plaine du Danube avec ses vallées fluviales et ses collines vallonnées.
Il s'agit d'une approche de développement urbain et d'aménagement du paysage qui se distingue par une gestion orientée vers l'avenir de la valeur élevée des terrains non revêtus. Cela comprend une utilisation prudente du sol ainsi que l'intégration et la transformation des zones environnantes de la ville et des structures existantes en tant que ressources spatiales disponibles.
Une nouvelle imperméabilisation du sol soulève la question de la densité de développement urbain appropriée et de sa répartition.
L'expansion de la ville doit se dérouler en plusieurs phases de développement - des sections de construction judicieuses dans le temps et l'espace doivent être proposées pour cela. Les travaux doivent commencer par la zone de détail 1 à la nouvelle gare ferroviaire.

QUESTIONS AUX CONCURRENTS

Comment créer un quartier urbain identitaire et à faible trafic au sens d'une ville à quinze minutes avec une combinaison d'habitations, de travail, de commerce et d'infrastructures sociales ainsi que d'espaces de sport et de loisirs, tout en se distinguant par une gestion orientée vers l'avenir de la valeur des terrains non revêtus ?
Dans le contexte de la question de la réaffectation des ressources, quelle est l'approche de développement urbain et d'aménagement du paysage appropriée pour résoudre cette tâche ? Comment combler les lacunes du tissu urbain en harmonie avec les processus naturels ?
Quelles formes d'expression architecturales, méthodes de construction et typologies de bâtiments sont orientées vers l'avenir ?

Photographie aérienne : Stadtverwaltung Regensburg, Amt für Stadtentwicklung ; Photo : Hansa Luftbild AG, © Urheber
​​​​​​Autres photos : Stadtverwaltung Regensburg ; Stefan Effenhauser et Johannes Sporrer

Questions à propos du site

Are there any 3D geodata available for the site, such as topography or existing buildings?

We received additional documents and uploaded them in the folder 0-New Documents after Launch (name of the folder: DE-Regensburg-Topografy Rahmenplan Nord 1) 

Could you please specify the length of the platforms of the planned train station? Is it 170m or 210m?

the approximate location and size of the station can be found in the document (sketch) on the mobility hub, which will be uploaded as soon as possible and can then be found in the New documents after launch folder. 

In the framework plan on p.36 - Baufelder Teilgebiet Mitte – It says "Urbanes Gebiet" 50% P+R + 15% Gewerbe + 35% Wohnen / GFZ of 2,5. Therfore a total of 32.700m2 built area is possible 16.375m2 is for P+R? Would this be around 655 car parking spaces (1 parking space =25m2 incl. access)?

The mentioned table in the brief is not intended to calculate car parking spaces, but rather to provide a rough estimate of the population potential. The concept of stationary traffic and a car-free neighbourhood are part of the competition task. The participants should develop their own proposals for this. However, it is not necessary to provide a detailed parking space plan with a specific number of parking spaces in the idea competition.

Should the geometry and outlines of the Baufelder specified in the framework plan be kept as they are, or can they be modified?

The building plots shown are an initial proposal by the City of Regensburg. They can be adapted as part of the new design, provided that the overarching urban planning objectives are taken into account.

When reviewing the data bases, we noticed that the files provided do not contain any data on the existing trees. Does the city have any data on this that could be made available to us?

There is no map with the trees. The existing trees can be seen on the aerial and oblique aerial photographs.

Should the entire area between Chamer Straße and the railway line be shown as the Detail Area 1 (1:1000)?

In the competition brief on page 33, Figure 23, Detail Area 1 is shown graphically. This covers the specific area to be developed between Chamer Straße and the railway line. We would ask you to use this illustration as a guide.

Can both Detail Areas (Detail Area 1: Mobility hub and Detail Area 2: District Center) be located in the area of the initial construction phase (between Chamer Straße and Railway Line)?

In principle, the mobility hub (Detail Area 1) and the district centre (Detail Area 2) can be both located in the same area - for example in the area of the first realisation phase between Chamer Strasse and the railway line - depending on the design. If this is the case, we recommend adding a further area of specialisation in another part of the planning area in order to ensure that two different areas are processed in accordance with the brief.

The 3D data in xyz format doesn't seem to be working and does not have the usual 3 column coordinates. Could you upload the data again please ?

Dear participant, we have been able to open the file without any problems and have not yet been able to detect any technical errors. You also seem to be the only team having problems with the file. 
Unfortunately, we are therefore unable to determine where exactly the problem lies and recommend trying a different programme.

Der Bahnhaltepunkt „Walhalla“ für die Regionalbahn wurde bereits in den Planungsunterlagen in seiner Positionierung mit Standort gesetzt. Lässt sich dieser Punkt in Zuge des Städtebaulichen Konzepts verschieben?

Der Bahnhaltepunkt „Walhalla“ liegt außerhalb des Planungsgebiets und ist in seiner Lage fixiert. Sollte sich die Frage auf den neuen Bahnhaltepunkt „Wutzlhofen“ innerhalb des Planungsgebiets beziehen: Auch dessen Lage ist festgelegt und wird bereits von der Deutschen Bahn konkret geplant. Eine Verschiebung im Rahmen des städtebaulichen Konzepts ist daher nicht möglich.

Darf eine Straße in Teilbereichen parallel unter der Hochspannungsleitung laufen?

Ja

Nordöstlich des Planungsgebietes gibt es einen Waldbereich welcher noch innerhalb der Stadtgrenze liegt, und an das Grundstück "des Sonnlandbund e.V. Regensburg Verein für Familiensport" anschließt. Darf dieser im Zuge des übergeordneten Grünkonzeptes des Projekts mitgedacht werden?

Der nordöstlich angrenzende Waldbereich liegt innerhalb der Stadtgrenze und ist als städtischer Bannwald ausgewiesen. Aufgrund seiner besonderen Schutzstellung darf er nicht überplant oder in Anspruch genommen werden. Eine Einbindung in das übergeordnete Grünkonzept kann lediglich in Form von visuellen Bezügen oder freiraumplanerischen Übergängen gedacht werden, nicht jedoch durch funktionale oder bauliche Eingriffe.

Im Bearbeitungsgebiet befinden sich mehrere bestehende Ausgleichsflächen. Inwieweit wäre es im Zuge der geplanten Umgestaltung denkbar, diese Flächen zu verlagern und durch die ökologische Aufwertung anderer Teilbereiche des Areals weiterhin den Anforderungen an Ausgleichsmaßnahmen gerecht zu werden?

Die Ausgleichsflächen entlang der Pilsenallee und rund um das Regenrückhaltebecken wurden im Zuge des Baus der Pilsenallee planfestgestellt und sind daher nicht verlagerbar. Die südlich gelegene Ausgleichsfläche östlich der Sportanlagen kann gegebenenfalls verlagert werden, sofern eine gleichwertige ökologische Aufwertung an anderer Stelle im Areal erfolgt (1:1-Ausgleich).

Können auch Alternativen zum Solarpark im Osten geplant werden? Bspw. auf Dächern der Gebäude?

Für die Flächen des Solarparks im Osten wird derzeit ein Bebauungsplan aufgestellt, der die Nutzung als Solarpark festsetzt. Nach Rechtskraft des Bebauungsplans ist eine Nutzung als Solarpark für voraussichtlich mindestens 30 Jahre vorgesehen. Langfristig kann eine alternative Nutzung der Flächen in Betracht gezogen werden, aktuell ist jedoch von einer dauerhaften Nutzung als Solarpark auszugehen. Dachflächen können unabhängig davon als Standorte für Photovoltaik geplant werden.

In wie weit muss das Biotop an der Weiterführung der Sandgasse wieder hergestellt werden? Darf der Bikepark so bleiben oder muss dieser zurückgebaut werden

Das bestehende Biotop an der Weiterführung der Sandgasse ist gemäß den geltenden naturschutzrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Eine vollständige Wiederherstellung ist dort erforderlich, wo Eingriffe in geschützte Biotopstrukturen erfolgen. Der bestehende Bikepark darf grundsätzlich bestehen bleiben, sofern keine Beeinträchtigungen der geschützten Biotopflächen oder deren Entwicklungsziele damit einhergehen. Eine naturschutzfachliche Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird im weiteren Verfahren notwendig sein.

Darf ein Sportplatz, eine Laufbahn oder ein Spielplatz direkt unter der Hochspannungsleitung liegen?

Nein. Nach dem LAI Leitfaden „Hinweise zur Durchführung der Verordnung über elektromagnetische Felder“ sind um Freileitungen folgende Abstände einzuhalten, die frei von maßgeblichen Immissionsorten sein müssen: Breite des jeweils an den ruhenden äußeren Leiter angrenzenden Streifens: 110 kV 10 m; 220 kV 15 m. Maßgebliche Immissionsorte sind Orte, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind. Dazu zählen insbesondere Wohngebäude, Krankenhäuser, Schulen, Schulhöfe, Kindergärten, Kinderhorte, Spielplätze und Kleingärten. Auch Gaststätten, Versammlungsräume, Kirchen, Marktplätze, Turnhallen und vergleichbare Sportstätten sowie Arbeitsstätten können dem nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen dienen. Daher sind Sportplätze, Laufbahnen oder Spielpläne nicht direkt unter einer Freileitung zulässig.

Muss um das Umspannwerk ein Sicherheitsabstand eingehalten werden? Wenn ja, wie viele Meter?

Nach dem LAI Leitfaden „Hinweise zur Durchführung der Verordnung über elektromagnetische Felder“ müssen um Umspannanlagen ein Streifen mit einer Breite von 5 m um die Anlage herum frei von maßgeblichen Immissionsorten sein. 

Maßgebliche Immissionsorte sind Orte, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind. Dazu zählen insbesondere Wohngebäude, Krankenhäuser, Schulen, Schulhöfe, Kindergärten, Kinderhorte, Spielplätze und Kleingärten. Auch Gaststätten, Versammlungsräume, Kirchen, Marktplätze, Turnhallen und vergleichbare Sportstätten sowie Arbeitsstätten können dem nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen dienen.

In der Auslobung wird zur Kanaltrasse in Weiterführung der Sandgasse ein nicht bebaubarer Bereich von 10m beschrieben. Zählt eine Straße, Platzgestaltung, private Gartenstruktur oder öffentliche Grünfläche als Überbauung oder sind diese Nutzungen erlaubt?

Im 10 m breiten Schutzstreifen entlang der Kanaltrasse ist eine Überbauung nicht zulässig. Gebäude jeglicher Art (auch Nebenanlagen wie Garagen oder Carports) sowie private Gärten sind ausgeschlossen. Zulässig sind oberflächige Nutzungen wie Straßen, Wege, einfache Platzgestaltungen (z. B. Pflasterflächen) sowie öffentliche Grünflächen – jedoch ohne Baumpflanzungen. Tiefgründige Fundamente oder aufwändige Möblierungen, die entsprechende Fundamente benötigen, sind nicht erlaubt. Die dauerhafte Zugänglichkeit für Wartung und Reparatur muss uneingeschränkt gewährleistet sein.

Le site est lié au thème suivant

Re-sourcer à partir d’éléments naturels
Réactivation des sols

Dans cette famille de sites, le potentiel des sols pourrait guider l’évolution d’un site dans un processus de régénération, d’intensification ou d’agrandissement de l’espace. La dimension biologique des terres disponibles pourrait déclencher de nouvelles relations écologiques et sociales, et des interactions entre organismes pour un bénéfice mutuel. De l’horizon à l’échelle du micro-organisme : quelle est la capacité des sols à infiltrer la biodiversité, à fournir des services écosystémiques et à donner une continuité au territoire ?

Documents spécifiques

Questions à propos du site

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Ve. 16 mai 2025
Date limite de soumission des questions

Ve. 30 mai 2025
Date limite de réponses aux questions

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