Oviedo (ES)

The information in dwg of the current state of the building of floors, elevations and sections has been added in ‘Documents after launch’. We are not aware that Oviedo City Council has any GIS data information. The following address https://ideas.asturias.es/ is the reference geoportal where all the geographic information of interest of the Principality of Asturias is stored. 

Se ha agregado en “Documents after launch” información en dwg del estado actual del edificio de plantas, alzado y secciones. No nos consta que el Ayuntamiento de Oviedo tenga en información de datos GIS. La siguiente dirección https://ideas.asturias.es/ es el geoportal de referencia donde se concentra toda la información geográfica de interés del Principado de Asturias.

We have added in ‘Documents after launch’ dwg information of the current state of the building in plan, elevation and sections, as well as photographs of the interior of the building.

Se ha agregado en “Documents after launch” información en dwg del estado actual del edificio de plantas, alzado y secciones, así como fotografías del interior del edificio.

This publicly owned housing for young people is not limited to students but aims to facilitate access to housing for young people seeking to become independent and establish their own home. Given difficulties such as high prices, unstable employment and strict financial requirements, these homes aim to reduce barriers and offer affordable options, promoting greater inclusion in the housing market, as well as creating spaces that promote social integration and community development.

Estas viviendas, de titularidad pública, para jóvenes no se limitan a estudiantes, su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes que buscan independizarse y establecer su propio hogar. Dadas las dificultades como altos precios, empleo inestable y requisitos financieros estrictos, estas viviendas buscan reducir barreras y ofrecer opciones asequibles, promoviendo una mayor inclusión en el mercado inmobiliario, además de crear espacios que promuevan la integración social y el desarrollo comunitario.

Since the building, although not officially protected, has a certain heritage value for the neighbourhood, special consideration will be given to those proposals that seek to conserve as much of the existing building as possible. The aim is to adapt the building to its new use as youth housing, respecting and maintaining its main characteristics. As an ideas competition, there is no closed programme, giving participants the freedom to come up with creative and innovative solutions. Competitors have the opportunity to design community spaces, common areas and other interventions that enrich both the lives of future residents and the dynamics of the neighbourhood.

Dado que se trata de un edificio que, aunque no cuenta con protección oficial, posee un cierto valor patrimonial para el barrio, se otorgará una especial valoración a aquellas propuestas que busquen conservar la mayor parte posible del edificio existente. El objetivo es adaptar el edificio al nuevo uso como vivienda para jóvenes, respetando y manteniendo sus características fundamentales. Al tratarse de un concurso de ideas, no existe un programa cerrado, lo que brinda a los concursantes la libertad de proponer soluciones creativas e innovadoras. Los participantes tienen la oportunidad de diseñar espacios comunitarios, áreas comunes y otras intervenciones que enriquezcan tanto la vida de los futuros residentes como la dinámica del barrio.

In accordance with municipal regulations, the minimum number of parking spaces must be 1 per 100m2 built surface area. According to the urban planning parameters and given the maximum buildable area of the plot, an approximate number of 65 parking spaces is estimated.

De acuerdo con la normativa municipal la dotación mínima de plazas de aparcamiento debe de ser 1 por cada 100m2 construidos. Según los parámetros urbanísticos y dados la edificabilidad máxima de la parcela se estima un número aproximado de 65 plazas de aparcamiento.

It is important to note that the building is not included in any of the protection categories established for heritage conservation. However, given its historical relevance within the context of the neighbourhood, proposals that consider the conservation of as much of the existing building as possible, adapting it to the new residential use and preserving its structure and essential characteristic elements, will be valued. In any case, competitors are free to develop proposals with the level of conservation they consider most appropriate, in order to meet the objectives of the competition.

The construction characteristics and general condition of the façades and roofs are as follows:

FACADES

The facades are composed of brick perimeter walls finished in cement mortar, functioning as load-bearing walls. In general terms, the façades are in good condition, although there are some damp areas due to lack of maintenance or absence of drainpipes, as well as cracks and fissures in certain areas.

The pathologies observed are as follows:

- Growth of climbing plants such as creepers.

- Cracks and fissures in the protruding areas of the west façade and in the central wall.

- Accidental damp resulting from problems in the gutters and roofs.

- Damp due to capillarity.

- Cracks in the keystones, especially on the southeast façade.

- No significant sagging or buckling.

ROOF

The roof slopes are built with a structure of metal beams supported on brick perimeter walls. The metal structure is supported by ceramic tiles on which ceramic tiles are laid as a surface finish. The entire roof has a false ceiling of wooden shingles and plaster. In the areas affected by accidental damp, the metal structure shows some corrosion damage, while the wooden substructure of the false ceiling shows a degree of affectation that varies from slight to moderate. However, no serious problems compromising structural stability have been detected.

Es importante destacar que el edificio no se encuentra incluido en ninguna de las categorías de protección establecidas para la conservación del patrimonio. No obstante, dada su relevancia histórica dentro del contexto del barrio, se valorarán favorablemente aquellas propuestas que consideren la conservación de la mayor parte posible del edificio existente, adaptándolo al nuevo uso residencial y preservando su estructura y elementos característicos esenciales. En cualquier caso, los concursantes tienen libertad para elaborar las propuestas con el nivel de conservación que consideren más adecuado, con el fin de dar respuesta a los objetivos del concurso.

Las características constructivas y estado general de las fachadas y cubiertas son las siguientes:

FACHADAS

Las fachadas están compuestas por muros perimetrales de ladrillo con acabado en mortero de cemento, funcionando como muros portantes. En términos generales, las fachadas se encuentran en un buen estado, aunque presentan algunas zonas con humedad debido a la falta de mantenimiento o ausencia de las bajantes, así como fisuras y grietas en ciertas zonas.

Las patologías observadas son las siguientes:

• Crecimiento de plantas trepadoras tipo enredaderas.
• Fisuras y grietas en las zonas salientes de la fachada oeste y en el paño central.
• Humedades accidentales derivadas de problemas en los canalones y cubiertas.
• Humedades por capilaridad.
• Fisuras en las claves de los huecos, especialmente en la fachada sureste.
• No se observan desplomes ni abombamientos significativos.

CUBIERTA

Los faldones de las cubiertas están ejecutados con estructura de viguetas metálicas apoyadas sobre muros perimetrales de ladrillo. Sobre la estructura metálica se apoyan rasillas cerámicas sobre las que se coloca teja cerámica como acabado. Toda la cubierta presenta un falso techo de ripias de madera y yeso. En las áreas afectadas por humedades accidentales, la estructura metálica presenta algunos daños de corrosión, mientras que la subestructura de madera del falso techo muestra un grado de afectación que varía de leve a moderado. No obstante, no se detectan problemas graves que comprometan la estabilidad estructural.

The solution for the parking spaces must be within the limits of the plot (Project site), with no need for them to be located under the floor of the existing building. In accordance with the applicable urban planning regulations, it is established that the minimum number of parking spaces must be 1 parking space per 100 square metres of built area. In this case, the maximum permitted buildable area is 6,670.42 m², therefore, the maximum number of parking spaces would be 67. This number represents the minimum number required for maximum buildability. However, the ideas competition allows participants to adjust the number of parking spaces according to the built surface of their proposal, always seeking the best integration of these with the overall design of the project and an efficient use of the available space. A pdf plan of the Project Site is added to “New documents after launch”.

La solución para las plazas de aparcamiento debe realizarse dentro de los límites de la parcela (Project site), sin que sea necesario que se ubiquen bajo la planta del edificio existente. De acuerdo con la normativa urbanística aplicable, se establece que la dotación mínima de plazas de aparcamiento debe ser de 1 plaza por cada 100 metros cuadrados de superficie construida. En este caso, la edificabilidad máxima permitida es de 6.670,42 m², por tanto, el número máximo de plazas de aparcamiento sería de 67. Este número representa el mínimo requerido para la máxima edificabilidad. Sin embargo, el concurso de ideas permite a los participantes a ajustar el número de plazas de aparcamiento en función de la superficie construida de su propuesta, buscando siempre la mejor integración de estas con el diseño general del proyecto y un uso eficiente del espacio disponible. Se añade el plano en pdf del Project Site en “New documents after launch”.

The street running parallel to the south-west façade of the plot is considered to be a pedestrian street, so we understand that it should not be used by vehicles. However, the street to the east of the plot could be used as a possible access to the car park.

La calle que discurre paralela a la fachada suroeste de la parcela se considera una vía peatonal, por lo que entendemos que no debe ser utilizada por vehículos. No obstante, podría utilizarse la calle situada al este de la parcela como posible acceso al aparcamiento de vehículos.

According to the content of article 6.7.5 of the PGO, hotel and catering uses are only permitted in the service of the facility.

De acuerdo con el contenido del artículo 6.7.5 del PGO, los usos hosteleros únicamente están permitidos al servicio del equipamiento.

The basic fire safety requirements are set in the DB SI, approved by Royal Decree 314/2006, of 17 March (BOE 28-March-2006).

Las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio vienen fijadas en el DB SI, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo (BOE 28-marzo-2006).

The area of action of the competition is affected by the protected environment of the Camino de Santiago, declared a Historic-Artistic Site. According to the information contained in the plans of the Oviedo PGO, the access to the Camino de Santiago to the city is from the southwest, through La Bolgachina road, continuing along Armando Collar Street and Hevia Bolaños street. However, the official identifying symbols are located in Calle La Malatería (to the southwest), which leads us to consider this as the true entrance to the Way. However, according to point 5 of article 3.5.2 of the PGO of Oviedo, relating to the protection of buildings and other elements of interest, ‘a protection strip is established for the Camino de Santiago, of 30 metres on each side in Undeveloped Land and, in Urban Land, of the plots adjoining the road’. Therefore, in any case, the plot would be affected in its entirety by the protection zone of the Camino.

El ámbito de actuación del concurso se encuentra afectado por el entorno de protección del Camino de Santiago, declarado Conjunto Histórico-Artístico. Según la información contenida en los planos del PGO de Oviedo, el acceso al Camino de Santiago a la ciudad se realiza desde el suroeste, a través de la carretera de La Bolgachina, continuando por la calle Armando Collar y la calle Hevia Bolaños. No obstante, los símbolos identificativos oficiales están ubicados en la calle La Malatería (al suroeste), lo que nos lleva a considerar esta como la entrada verdadera del Camino. En cualquier caso, de acuerdo con el punto 5 del artículo 3.5.2 del PGO de Oviedo, relativo a la protección de edificios y otros elementos de interés, "se establece una franja de protección para el Camino de Santiago, de 30 metros a cada lado en Suelo No Urbanizable y, en Suelo Urbano, de las parcelas colindantes con el camino." Por lo tanto, en cualquier caso, la parcela estaría afectada en su totalidad por la zona de protección del Camino.

The plot subject to the competition has a surface area of 2,327.03 m², however, the area to be considered as a net plot is 5,312.28 m², from which a buildable area of 7,968.42 m² (5,312.28 m² × 1.5 m²/m²) is obtained. From this buildable area, one must deduct that corresponding to the building located in the south-eastern part of the plot, which, according to the available information, is 1,298.00 m². Therefore, the available buildable area for the building that is the object of the competition is 6,670.42 m².

La parcela objeto del concurso tiene una superficie de 2.327,03 m², sin embargo, el ámbito que debe considerarse como parcela neta es de 5.312,28 m², a partir del cual se obtiene una edificabilidad de 7.968,42 m² (5.312,28 m² × 1,5 m²/m²). De esta edificabilidad se debe descontar la correspondiente al edificio situado en la zona sureste de la parcela, que, según la información disponible, es de 1.298,00 m². Por tanto, la edificabilidad disponible para el edificio objeto del concurso es de 6.670,42 m².

The existing building can maintain its current height. If new volumes are built, they must comply with an eaves height of 15 metres, as well as the setbacks and setbacks established in article 6.7.5 of the PGOU.

El edificio existente puede mantener su altura actual. En caso de que se ejecuten nuevos volúmenes, deberán cumplir con una altura al alero de 15 metros, así como con los retiros y retranqueos establecidos en el artículo 6.7.5 del PGOU.

The extended areas of the building must comply with the setbacks and setbacks indicated in this article. For more information, please find attached the link to the PGOU of Oviedo: https://www.oviedo.es/vive/urbanismo-e-infraestructuras/pgo

Las zonas ampliadas del edificio deben de cumplir con los retiros y retranqueos indicados en este artículo. Para más información, se adjunta el enlace del PGOU de Oviedo: https://www.oviedo.es/vive/urbanismo-e-infraestructuras/pgo

The building has historically been used for community service. In the proposal for the competition, the welfare character of the building is maintained by allocating it to rented housing for young people, considered as public housing. This use falls within the category of public facilities.

El edificio ha tenido históricamente un uso asistencial orientado al servicio de la comunidad. En la propuesta para el concurso, se mantiene el carácter asistencial del edificio destinándolo a viviendas en alquiler para jóvenes, consideradas como alojamientos dotacionales. Este uso se enmarca dentro de la categoría de equipamiento público.

As indicated in article 6.7.6 of the PGOU, the built surface area must be taken into account. This surface area does not necessarily have to coincide with the current surface area of the building, as it may vary depending on the solution proposed by each bidding team. The installation of an underground car park is permitted; in this case, on floors below ground level, the built surface area does not count as buildable area.

Según lo indicado en el artículo 6.7.6 del PGOU, se deberá tener en cuenta la superficie construida. Esta superficie no tiene por qué coincidir con la actual del edificio, ya que puede variar en función de la solución propuesta por cada equipo concursante. Sí, se permite la instalación de aparcamiento subterráneo; en este caso, en plantas bajo rasante, la superficie construida no computa como edificabilidad.

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