Guebwiller (FR)

Données synthétiques

Échelles de projet L/S - urbain & architectural

Localisation Département du Haut-Rhin, Communauté de Communes de la Région de Guebwiller, Vallée du Florival, ville de Guebwiller

Population Communauté de Communes Région de Guebwiller : 40.000 hab. ; Ville de Guebwiller : 12.000 hab.

Site stratégique 47 ha

Site de projet 6,6 ha

Site proposé par Ville de Guebwiller et NSC Florival

Acteurs impliqués Ville de Guebwiller, NSC Florival, Établissement Public Foncier Alsace / Massif des Vosges

Propriétaire du site Ville de Guebwiller et NSC Florival

Phase post concours Étude urbaine et schéma général d’orientation à l’échelle du site stratégique, missions de maitrise d’œuvre pour la conception d’espaces publics, études de faisabilité et réalisations architecturales

Représentant d'équipe architecte, urbaniste, paysagiste

Information complémentaire

Comment le site contribue-t-il à la ville productive ?

Le nord-ouest de Guebwiller est en grande partie occupé par d’anciennes industries textiles qui ont largement contribué à son développement économique et son rayonnement aux XIX° et XX° siècles. Aujourd’hui l’activité textile est fortement réduite ; cependant, la fabrication de cordes est maintenue et une partie du site est reconvertie dans la fabrication de machines textiles destinées principalement à l’exportation. La ville souhaite, en partenariat avec la société NSC Florival, engager sur ce site de cœur de ville une transformation progressive et une requalification équilibrée de son territoire en introduisant une diversité de fonctions urbaines dont l’activité productive afin d’apporter de nouvelles réponses en matière d’emploi et de qualité de vie.

Stratégie de la ville

À l’échelle territoriale, la ville de Guebwiller constitue un pôle urbain majeur qui rassemble les grands équipements et qui a vocation de se renforcer en complémentarité avec les villes de Soultz, Buhl et Issenheim.
En raison de sa situation géographique en entrée de vallée, Guebwiller ne peut plus s’étendre. Cette réalité la conduit à vouloir transformer cette contrainte en atout et envisager son développement en s’appuyant sur ses friches industrielles en partenariat avec les acteurs privés. Elle souhaite encourager l’implantation d’activités économiques nouvelles et redynamiser le centre-ville, afin de développer une dynamique de transformation et d’améliorer le cadre de vie notamment la qualité de l’air par des constructions économes en énergie.

Description du site

La Ville de Guebwiller est située à l’entrée de la vallée du Florival, sur la route des vins, le long de la Lauch, entre l’ubac du Rehbrunnenkopf (∆ 632 m) et sur la rive gauche de “la Lauch“, l’adret de l’Oberlinger (∆ 586 m) occupé en partie par un vignoble renommé, composé de 4 grands crus. Au XIXéme siècle, les entreprises industrielles se sont installées proches de la Lauch, et des principaux axes routiers. Le périmètre de réflexion englobe le territoire des friches, l’accroche avec le centre historique, l’amorce des coteaux ainsi que les développements urbains limitrophes. Situé à proximité du cœur de ville, le site de réflexion, s’étend jusqu’en limite de son ban communal sur une surface de 47 hectares. Le site de projet est constitué d’un îlot urbain occupé en grande partie par un bâtiment dit “Louvre“ en béton armé datant de 1920, présentant de très grands plateaux, de grandes ouvertures vitrées, d’une surface d’environ 10 000 m². Le reste de l’îlot est occupé par des petits immeubles de ville autrefois destinés aux ouvriers. Un deuxième îlot est constitué de plusieurs bâtiments industriels d’architecture remarquables aux façades en grés que des sheds de différentes époques ont relié, créant ainsi une surface couverte au sol de plus de 18 000 m².

Comment la production est-elle prise en compte dans le programme de mixité urbaine ?

La Ville de Guebwiller souhaite poursuivre une réflexion stratégique sur le devenir de ces friches industrielles, hier à sa périphérie, aujourd’hui insérées dans le tissu urbain. Quel processus de projet mettre en place pour permettre la (re)naissance de la production dans la ville ? NSC Florival prouve de fait que le maintien de son activité en ville est possible participant ainsi à l’urbanité de ce morceau de ville en devenir. Egalement présente dans le périmètre d’étude, l’entreprise Meyer SansBoeuf, spécialisée dans la corderie poursuit ses activités. D’autre part, plusieurs projets sont en cours depuis 2015 en limite des friches tels que la construction d’une caserne de gendarmerie soutenue par la ville, mais également des projets privés de logements et de services. Quelles activités pourraient retrouver leur place en ville ? Comment recomposer ce morceau de ville et l’articuler avec la ville existante ? Comment associer les habitants ?
La ville de Guebwiller ne peut plus s’étendre du fait de la conurbation, comment reconquérir les friches en introduisant des activités et lui permettre de créer un nouveau quartier ? La Ville de Guebwiller et NSC Florival attendent d’Europan une vision prospective qui valorise les atouts de la ville dans un devenir productif, posant ainsi la question de la coexistence d’activités avec les différentes composantes de la ville tels que les logements, les commerces, les bureaux, les équipements et les espaces publics.

Vue aérienne du site de projet
Le bâtiment du Louvre

 

Intérieur du bâtiment 39, îlot NSC
Bâtiment 28, îlot NSC depuis la rue de la République

 

Questions à propos du site

Serait-il possible d'avoir les PDF des plans PS1 & PS2 au format DWG ou DXF ? Le plan PS2 semble avoir été réalisé sur Autocad et il semble que le promoteur du Louvre possèdent également des plans Autocad du bâtiment ?

Aucun DWG n'est disponible pour le site de projet : les plans du Louvre sont propriété de l'investisseur et le propriétaire du site, l'entreprise NSC Florival, ne possède aucun plan en DWG pour les autres bâtiments.

Pouvons-nous avoir urgemment la version anglaise du fichier PDF nommé FR-GUEBWILLER-T-annexe ?

Vous pouvez télécharger la version anglaise de ce document dans le dossier de site complet, dans le dossier "0-New_Docs_after_Launch".

Où la municipalité se fournit-elle en plantes et fleurs pour la ville ? Y a t-il un marché public en cours avec un organisme d'entretien des espaces verts ? Il n'y a pas de serres municipales à ma connaissance à Guebwiller.

Fourniture des plantes annuelles et bisannuelles : fournisseur de micro-mottes à Colmar Fourniture arbustes et arbres : fournisseur est à Rouffach Fourniture paillage : fournisseurs locaux Entretien espaces verts : en régie : agents municipaux Serres municipales : 1800 m² : pour les plantes qui arrivent en micro-mottes et sont cultivées en serre en attendant la plantation.

Concernant la topographie, pourrions-nous obetenir des documents qui expliqueraient comment le niveau du sol change tout le long du site ? Est-ce que les bâtiments sont reliés par un seul rez-de-chaussée ? Est-ce que le rez-de-chaussée est à la même hauteur dans chaque bâtiment ? Y a-t-il une différence de hauteur entre l'intérieur des bâtiments et la rue ?

Les bâtiments sont reliés par un seul rez-de-chaussée plat. Mais le terrain est légèrement en pente. Au niveau des sheds 5-11 le bâtiment est enfoncé d'environ 1m, il y a une rampe pour y accéder et à l'autre extrémité le bâtiment 34 a le plancher surélevé de 1 m par rapport à la rue Wekerlin.

Pourriez-vous nous indiquer quelle est la hauteur libre du bâtiment B-20 ? Est-ce que les bâtiments 5-39, 5-35 et 5-11k ont les mêmes types de structures en treillis ? Avez-vous des informations à propos des sous-sols, tels que des images ou des plans qui expliqueraient comment leur structure est faite ?

Le bâtiment B20 a une hauteur à la gouttière de 12 m, et faitière de 13.5 m . Le bâtiment 5-39 date de 1960 Hauteur gouttière = 4.5m et une hauteur faitière = 7.5m Le bâtiment 5-35 date de 1960 Hauteur gouttière = 4 m et une hauteur faitière de 7 m Le bâtiment 5-11 date de 1950 Voir document annexe "Questions_aux_candidats" dans le dossier 0_New_docs_after_launch" dans la liste des documents téléchargeables

A la page 27 du dossier d'enjeux, il est dit "La ville de Guebwiller manque également d’une salle multifonction de 1000 m² (hors annexes)". Qu'entendez-vous par "hors annexes" ? Devons-nous ne pas les considérer dans nos propositions ?

Prendre environ 800 m² d'annexe type chaufferie - sanitaires, réserves, bureaux .

Est-il possible d'avoir des plans CAD des villes adjacentes, telles que Buhl, Lautenbach ou Soultz-Haut-Rhin ?

Non

Concernant le design des logements, quelle est la régulation en vigueur pour le logement à Guebwiller ?

Il n'y a pas de réglementation spécifique si ce n'est le respect du code de la construction.

Lors de la visite de site, Monsieur le Maire a indiqué que la Ville avait préempté plusieurs villas industrielles. Pouvez-vous nous donner des précisions sur ce patrimoine municipal et notamment les adresses de ces villas ?

Dans le secteur de réflexion la ville a récemment préempté le Bois Fleuri.

Lors de la visite de site, Monsieur Ameline a indiqué que la société NSC était propriétaire de plusieurs friches. Pouvez-vous nous donner des précisions sur ce foncier et notamment les numéros de parcelle ?

Le périmètre du projet est essentiellement constitué des friches NSC

Vu que le PLU est en cours d’approbation, dans quelle mesure devons-nous prendre en compte ce PLU ? A quelle date sera t-il définitivement approuvé ?

Le PLU est consultable sur le site de la Ville. Il sera approuvé en novembre 2017.

Dans le Plan de Zonage du PLU arrêté le 18 mai 2017 on peut voir que le site s’intègre dans les zones UBb, UBl et 1AUc + OAP avec règlement. Quel règlement doit-on prendre en compte ?

Le réglement de l'OAP.

Est-ce que on peut considérer tout le site comme une seule propriété ou doit-on considérer des limites séparatives ?

On peut considérer le site comme une seule propriété.

Dans quelle zone la station de tram sera t-elle située ? Est-ce qu’il existe plus d’information sur la possible implantation d’une future gare dans le secteur des petits immeubles d’habitations ?

Dans une zone qui se situe au bout de la rue du 17 novembre et la rue des malgré-nous.

S’il y a un risque d’inondation dans le site, est-il possible de faciliter le plan du PPRI ?

Cf plan PPRI annexé au PLU.

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